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2017
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04
開便利店如何做環(huán)境調(diào)查?
來源：
便利店在進(jìn)行開店選址時(shí)，絕不能目光短淺，而要把關(guān)注的視野放寬一些。便利店一般都要開展一些較大區(qū)域的環(huán)境調(diào)查，特別是在進(jìn)入一個(gè)新地區(qū)或做出一個(gè)新決策前，這種環(huán)境調(diào)查是特別必需的。這主要是從大的角度來考慮區(qū)域人口情況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，并對與本店開設(shè)有關(guān)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平，即區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、利率水平、人均收入水平、居民消費(fèi)觀念、當(dāng)前就業(yè)率、商業(yè)增長速度、勞動(dòng)力成本、地租成本、能源成本、投資和稅務(wù)政策等進(jìn)行調(diào)查。
區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平與零售業(yè)關(guān)系密切。一家便利店只有夫妻兩人還不能搞定，店雖小卻也得有些人工，要考慮員工的質(zhì)量和數(shù)量;利率水平與投資的運(yùn)行成本和消費(fèi)者的購買成本都有直接的關(guān)系。
人口統(tǒng)計(jì)分析
此點(diǎn)重在對一定區(qū)域內(nèi)的人口密度、收人情況、人口增長率、年齡分布、民族、學(xué)歷及職業(yè)構(gòu)成等多方面的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢進(jìn)行調(diào)查。通過對這些統(tǒng)計(jì)資料的掌握與分析，有利于投資者了解市場的容量和潛力，有利于對市場進(jìn)行細(xì)分，發(fā)現(xiàn)符合自己發(fā)展定位的大致方向。
文化背景調(diào)查
在一個(gè)大的區(qū)域內(nèi)，會有著不同的文化背景，有不同的民族聚集區(qū);就是在一個(gè)社區(qū)里，也可能形成區(qū)別于其他社區(qū)的文化氛圍。例如，一個(gè)相當(dāng)部分都是下崗工人的聚集區(qū)，要想開設(shè)一家便利店的可能性就很小，對方考慮的是如何盡量節(jié)省錢，而不是圖省事;同樣，在一個(gè)以銀發(fā)消費(fèi)群為主的區(qū)域內(nèi)，便利店的生存可能性也比較小。
房租地價(jià)調(diào)查
不同地點(diǎn)的房屋租金差別很大，所以，除了要搞清房主的報(bào)價(jià)是否與當(dāng)?shù)氐刈馐袌鱿喾?，還要考慮是否與自己的投資規(guī)模相符。不要盲目地相信地價(jià)越低越好，對于售價(jià)高過一般百貨店的便利店來說，地價(jià)低的地方往往消費(fèi)水平不高;而地價(jià)高的地段一般消費(fèi)潛量高一些，雖然投人大，但收益也大。
基礎(chǔ)設(shè)施狀況
從某種意義上講，便利店其實(shí)就是一種物流業(yè)。必須要有賴于區(qū)域內(nèi)的良好基礎(chǔ)設(shè)施。只有具備了暢通的道路、順達(dá)的通信和無礙，便利店才可能有好的發(fā)展前景?？偛豢赡茏屪约旱谋憷觊_在個(gè)常常停電的地方吧?那么無休的服務(wù)又從何談起?
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